1.《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
3.農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4.符合上述規定，可以通過村裡同意，再到國土部門去辦理。
二、不能申請宅基地的情況
1、非該村集體組織成員的農戶不可以申請宅基地
(1)農村土地屬於村集體組織所有，這是大家都知道的事實，但是每個村集體組織所擁有的宅基地都是有限的，只能分配給該村集體組織內部的成員。
(2)這也就是說，若是想要申請宅基地的農戶屬於別村的成員，是不能進行跨村申請宅基地的。
2、改變宅基地土地性質的不予通過申請
(1)農村宅地基多是用於建房居住的，但有部分農戶想要申請宅基地建廠，或者是做其他盈利性質的事情，該宅基地的申請是不會通過的。
(2)因為這樣就是改變了宅基地的性質，自然其申請不會被通過，就算是通過了宅基地申請，後期可以將其改變了土地性質的宅基地進行收回，可能還會處以一定的懲罰。
(3)在不特殊情況下，若農戶申請佔用基本農田作為宅基地進行建房，也是不能通過申請的。
3、已滿足一戶一宅原則的農戶不予通過申請
(1)農村土地實行一戶一宅的制度，這也就是說，若是想要申請宅地基的農戶，已經滿足了當地一戶一宅的原則時，再次申請宅基地不予通過。
(2)若是農戶的子女經濟獨立，達到國家規定的成婚年紀，並且已經成婚的，可以和父母進行分戶後申請宅地基，但是申請宅基地的行為應該由其子女進行，父母申請是不予通過的。
(3)部分農村地區可能會存在有宅基地卻沒有房子的情況，或者是房屋已經很老很舊了，針對這兩種情況而言，再次申請宅基地的行為也是不予通過的，不然就是違反了一戶一宅的原則。
4、該村集體已納入政府規劃的不予申請
(1)農村在不斷的發展中，在這個發展的過程中，可能會存在被納入都市計畫，進行城市化管理的情況，就這種情況而言，若是該村集體組織的農戶想要申請宅基地也是不予通過的。
(2)此外部分農村地區還存在因為人數過少或者是新農村建設的影響，將原村撤銷重新合併成一個村的情況，這種情況下一般會給農戶一定的拆遷補貼，但若是該農戶想要申請宅基地在原地建房是不予通過批准的。
(3)部分農村地區可能會有部分土地是在公路及通訊管線控制範圍內的，若是該村集體組織的農戶想要申請該區域的土地進行建房，也是不能通過申請的。
5、早期違法建房被結案的農戶不予申請
(1)以前農戶建房管理不甚規範，到現在都可能存在有一定的問題，但是隨著國家對農村土地的嚴格監管，部分農村地區的違建行為也得到一定的處理。
(2)若是有農戶以前違法建房受到了一定的處理，並且在相關部門的走訪調查下，已經結案的，再次想要申請宅基地也是不予通過審批的。
6、將原有宅基地進行出租、轉讓等，再次申請不予通過
(1)部分農村地理環境比較好，可能會吸引部分人想要購買或者是將其房屋租下來，這樣該農戶的房屋就被產生了轉讓的行為。
(2)若是該農戶的原有住宅發生了轉讓，再次申請宅地基進行建房，也是不被允許的，因為這在一定程度上違反了一戶一宅的原則。
農村的土地是集體所有的，所以在土地的制度方面和城市有一定的差異，所以農村的住宅地都成為是宅基地，現在農村的房子，也都沒有房產證，就是因為土地的性質特殊，屬於家庭聯產承包的，所以都是一些自建房，如果沒有宅基地可以到國土局申請。
