合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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房屋居間合同買方違約怎麼辦
房屋買賣合同買方構成違約的，會結合合同進度、違約程度以及主觀的過錯來確定違約金的多少。《合同法》違約出現在定金階段，那麼直接適用定金罰則。如果在後續的首付、按揭貸款、過戶、交房、尾款支付的過程中出現違約，那就需要按階段計算違約金。可以把握一個總的原則：就是合同履行進度越靠後，違約賠償金金額越高。買方違約，如果合同繼續履行的，那麼追究其延遲履行的違約責任，這樣的違約責任是以“滯納金”的形式出現在合同中，交易習慣是按未付房款每日0.3‰至0.5‰來承擔違約責任。
