如果房產贈與辦理了過戶登記手續後，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移，無法要回房屋。如果當時把房屋贈與給女友時，房產贈與辦理了過戶登記手續後，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移。
如果雙方辦理了過戶登記手續，並且在公證處辦理了贈與公證，那麼最後男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那麼，這個合同只有在雙方結婚時才能生效。
【法律依據】
《民法典》第六百五十九條，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
