夫妻財產為夫妻共同共有，法律規定須經夫妻雙方同意一致才能對財產進行處分。但若是將房屋出賣給第三人，而第三人卻不知道是夫妻一方的單獨行為，則此處分行為對第三人有效。這有專門的制度進行規定，善意取得。總的來說，登記人無權處理，但第三人卻有可能取得房屋所有權的。
法律依據：最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一） 第十七條
婚姻法關於"夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權"的規定，應當理解為：
(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
