危房鑑定標準的劃分主要依據三個重要方面進行劃分：1 房屋的地基，檢視地基是否存在塌陷或傾斜，2檢視房屋的牆體，看牆體上面是否存在裂口或者比較明顯的切斜;3 檢視樑的質量方面，觀察樑上是否有裂縫或者存在彎曲。
危房鑑定標準：
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑑定有所依據， 特制定本標準。
2、本標準適用於房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑑定，可參考本標準。本標準不適用於工業建築、公共建築、高層建築及文物保護建築。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑑定的重要房屋或複雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，並不適於繼續承載的變形。
構件單位
1、基礎
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、牆以一層高、一個自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4 、樑、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預製板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建築增大荷載，或因自身區域性加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
1、柱、牆
(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。
(b)牆中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
(c)柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
(d)柱、牆混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，鏽蝕嚴重，截面減少。
2、樑、板
(a)單樑、連續樑跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達樑高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續樑在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架樑在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
(c)簡支樑、連續樑端部產生明顯的斜裂縫， 挑樑根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
(e)預製板下面產生明顯的豎向裂縫。
(f)各種樑、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。
(g)各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重鏽蝕，截面減少。
(h)預應力預製板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土鬆散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
(c)保護層剝落，主筋多處外露、鏽蝕。
(d)端節點連線鬆動，且有明顯裂縫。
牆
1、牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、樑支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰牆體連線處斷裂成通縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致牆面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
柱
1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、樑支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
過樑、拱
1、過樑中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過樑的牆體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿鬆動，或鏽蝕嚴重，截面減少。
木結構構件
1、柱
(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2、樑、擱柵、檁條
(a)中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
(b)樑產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支座鬆脫。
3、屋架
(a)支撐系統鬆動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
(b)上、下弦杆斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦杆因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)主要節點，或上、下弦杆連線失效。
(f)鋼拉桿鬆脫;或嚴重鏽蝕， 截面減少達1/4以上。
其他結構構件
1、土牆
(a)牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
(b)牆體風化、 硝化深度達牆厚的1/4以上：或有牆腳長度的1/4，其受潮深度達牆厚。
(c)產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達牆厚、縫長超過層高的2/3。
2、混合牆、亂石牆
(a)牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
(b)牆體連線處產生豎向裂縫， 其深度達牆厚、縫長超過層高的1/2;或牆體產生多條豎向裂縫，其縫深達牆厚、縫長超過層高的1/2。
鑑定方法
1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和區域性危房：
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
(b)區域性危房是指隨時有區域性倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑑定單位，以建築面積平方米為計量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數;
(b)區域性危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。
3、危房鑑定應以地基基礎、結構構件的危險鑑定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;
(b)若構件的危險是相關的，則應聯絡結構判定危險範圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
(a)結構老化的程度;
(b)周圍環境的影響;
(c)設計安全度的取值;
(d)有損結構的人為因素;
(e)危險的發展趨勢。
危房等級劃分
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
針對危房不同等級，政府對其改造的指標經費各有不同。
