協議離婚時存在許多財產分配問題,房產便是其中之一。那離婚房產不過戶的後果會是什麼?房產不過戶,在法律意義上房產就沒有所屬權,房產還屬於原持有者。下面法律365為大家整理協議離婚房產過戶方面的相關內容,幫助大家做好協議離婚財產的合法分配知識普及,以便在破裂的婚姻關係中避免遭受利益損失。
一、房產證過戶辦理流程:
1、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
2、到“房地產估價”視窗辦理評估手續;
3、到“公證”視窗辦理公證手續;
1)申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;
2)代理人代為申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3)被繼承房產的產權證明;
4)被繼承人的死亡證明;
5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;
6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;
4、到“私房交易”視窗辦理交易手續
5、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅;
6、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
二、房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、離婚房產不過戶的後果
未進行產權過戶,產權仍然屬於原產權所有人所有,離婚不過戶無法擁有產權。國家實行不動產的登記制度,規定住房產權屬於房產證登記人合法所有,權益受法律保護。任何協議和公證,不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續,住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度,規定住房產權屬於房產證登記人合法所有,權益受法律保護。 《物權法》規定:
第十四條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
以上內容可知,離婚房產過戶需要三種合同、兩種證明、兩種協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。離婚房產不過戶的後果就是房屋產權無歸屬者,在法律上房產不屬於自己。希望廣大網民離婚時注意以上房產過戶辦理的相關要求,謹慎離婚。