結婚以後夫妻每天所面臨的本來就是生活當中的各種瑣事，當激情褪去各自的缺點逐漸暴露出來的情況下，可能不斷的爭吵也會導致雙方的感情出現問題的。而且現在的女性本來也就根本不指望通過婚姻去依賴男性的，雙方真的沒感情的話，寧願選擇協議離婚。而下面小編要給大家介紹的就是協議離婚房產過戶手續的規定是什麼?
一、協議離婚房產過戶手續的規定是什麼?
需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則，歸誰)房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，
只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。
前提，住房貸款還清，無抵押。
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
二、《婚姻法》具體相關條文：
(1)隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵佔另一方財產的，離婚後，另一方發現有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。
(2)離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。
(3)請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。離婚後要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。
離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證後再行辦理過戶手續，如果對於房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證後，再去辦理過戶手續即可。
由此可見，協議離婚房產過戶手續同樣也是包括雙方的身份證，離婚證書，協議離婚上關於房產的分割，房產證以及國有土地證書到當地的房管局辦理，因為是協議對房產進行的分割，所以這種形式的房產過戶等同於是不需要交納任何的稅費的。但是大家要注意，必須是在領了離婚證以後房產才能辦理過戶的，前提要注意一下離婚的時候房子的貸款是否已經償還完畢了。
