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2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。
婚前買房已經是當今時代年輕人結婚的時候所必須面對的一個問題，但是由於現如今我國各省市的房價都是非常高的，所以不同的人在購房的時候選擇的方式都是不一樣的。但是婚前購房房產證上的名字，將直接關係到夫妻雙方一些重要利益的問題。下面本站小編就為大家介紹一下，關於婚前買房規定是什麼?
一、關於婚前買房規定是什麼?
1、婚前由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
3、婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，夫妻雙方享有房屋產權所有權。
二、關於婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關係不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
三、結婚的條件
1、必須男女雙方完全自願。
《民法典》第一千零四十六條規定：結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。
這一規定是婚姻自由原則的具體化，是結婚的必備的、首要條件。男女“雙方完全自願”這六個字，是一個不可分割的整體。首先，結婚必須雙方自願，而不是一廂情願，不許一方對他方加以強迫;其次，是本人自願，而不是依他人的意願為轉移，不許父母等第三者加以包辦;再次，是完全自願，而不是勉強同意，這就排除了一方或雙方半自願半包辦的情況。“不許任何一方加以強迫或任何第三者加以干涉”，這是對“男女雙方完全自願的補充和強調。前面的規定是從正面的肯定，後面的規定是從反面加以限制。
2、必須達到法定婚齡。
《民法典》第一千零四十七條：結婚年齡，男不得早於二十二週歲，女不得早於二十週歲。
法定婚齡是指法律上規定的男女結婚的最低年齡。雙方或一方低於法定婚齡，不得結婚;達到或者高於法定婚齡後才允許結婚。這樣規定是有充分科學根據的，是完全符合我國的實際情況。
3、必須符合一夫一妻制。
《民法典》第一千零四十一條：婚姻家庭受國家保護。實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權益。
以上資料就是小編為大家整理的，關於婚前買房規定是什麼的詳細介紹。我們可以看出，在婚前買房的時候，不管是通過哪種方式購買了房子，但是結婚以後，如果男方將女方的名字加在了房產證上的話，那麼在離婚的時候，女方是有權利對房產進行分割的。另外其實婚前買房，房產證上的名字的相關問題，屬於自己的家事，大家可以根據自己的意願進行辦理
