房屋租賃合同效力糾紛可否撤訴？

一、房屋租賃合同效力糾紛可否撤訴?

可以撤訴的，依據《民事訴訟法》的規定，案件在作出判決前，原告是可以向法院申請撤訴的，而受不受理由法院決定。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十三條　原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理;被告反訴的，可以缺席判決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條　宣判前，原告申請撤訴的，是否准許，由人民法院裁定。人民法院裁定不准許撤訴的，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以缺席判決。

二、房屋租賃合同效力的糾紛問題有什麼?

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：

1、審查合同的主體是否適合。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬於違法建築的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房屋出租之前，出租人和承租人應該就房屋的租金、租期、違約條款等訂立合同，否則出現糾紛時無法解決。房屋租賃合同的效力主要從兩方面審查，一個是審查合同的主體是否合適，另一個是審查出租的標的物是否存在違法情況。