一、房屋買賣合同律師見證後才有效嗎?
房屋買賣合同並不是需要律師見證後才有效，房屋買賣合同本質上也屬於一種合同，而當事人訂立合同採取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規定了承諾生效時合同成立。
相關法律規定：《民法典》
第四百七十一條 【合同訂立方式】當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 【要約的定義及構成要件】要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
(1)內容具體確定;
(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第四百八十三條 【合同成立時間】承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、房屋買賣合同怎麼寫?
購房協議書
甲方： (賣方) 聯絡方式：______;常住地址：______
乙方： (買方) 聯絡方式：______;常住地址：______
簽訂日期：___年___月___日
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
(一)甲方將其擁有獨立產權的位於______市/區的房屋(房屋所有權證編號：______，建築面積______平房米)以人民幣(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)(￥___)出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房。
(二)乙方在______前應向甲方給付定金人民幣元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。上述定金在乙方______付款時充抵房款。
(三)甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、自簽訂本協議起，甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同檔案和辦理各種手續。
4、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
(四)乙方承諾：
1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2、按國家要求不改變房屋的結構。
3、按照前述業務需求，及時簽訂各項合同檔案和辦理各項手續，並承擔各項費用。
4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
(五)違約責任：該協議簽訂生效後，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。
(六)協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
(七)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
(八)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;並在乙方領取《房屋所有權》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
(九)協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
(十)協議壹式 份，雙方各執 份，負責人 份。
甲方： (簽字);乙方： (簽字)
日期：___年___月___日
為了避免自己擬定、簽署的房屋買賣合同無效，有售賣、購買房屋需求的公民、單位，可能會在合同擬定、簽署的過程之中聘請一個律師來作見證，這樣無疑可以降低後期發生糾紛的概率，但是從法律的角度來看，律師為合同的簽署作見證並不是必須的。
