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有效。若屬於合法簽訂的房屋買賣合同,簽定後有效,但因沒有過戶合同沒有完成、產權還沒發生轉移,不能對抗第三者。同時,法律當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支援。【法律依據】根據《民法典》第五百零二條:依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有或者當事人另有約定的除外。
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