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首先,必須經債務人及抵押人三方(抵押人為債務人時為雙方)協商一致達成協議。沒有共同一致的意願,任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次,抵押合同變更不得違背公序良俗,不得損害國家或他人的利益。第三,合同變更應到時的登記管退導部門進行重新登記。【法律依據】《民法典》第五百四十三條當事人協商一致,可以變更合同。
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