不在5年保修期內，如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外牆面，屋面，樓板等這些地方。
是整棟樓的問題，那麼，可以用和樓裡面的各業主協商啟用房屋公共維修基金來修理。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
