土地增值稅計算方法：
以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%；
增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；
增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
法律依據：土地增值稅清算鑑證業務準則 第四十條
稅務師事務所應按照稅法規定稽核清算專案的收入總額、扣除專案的金額，並確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。稽核程式通常包括：(一)稽核清算專案的收入總額是否符合稅收規定，計算是否正確。(二)稽核清算專案的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。1.如果企業有多個開發專案，稽核收入與扣除專案金額是否屬於同一專案;2.如果同一個專案既有普通住宅，又有非普通住宅，稽核其收入額與扣除專案金額是否分開核算;3.對於同一清算專案，一段時間免稅、一段時間徵稅的，應當特別關注收入的實現時間及其扣除專案的配比。(三)稽核增值額與扣除專案之比的計算是否正確，並確認土地增值稅的適用稅率。(四)稽核並確認清算專案當期土地增值稅應納稅額及應補或應退稅額。
