在經濟高速發展的今天，城市外來人口占據各大城市的居民比例一直在增加，有些單位響應政府的號召，也會幫助員工進行買房。公積金是近些年來，我國為適應社會發展出現的一項新的金融專案，很多人會使用公積金進行貸款購買物品，那麼公積金貸款他項權證是什麼呢。
公積金貸款他項權證是什麼?
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
辦理他項權證的收費，各地不盡相同，有些地方只收權證的“工本費”;有些地方是按照房屋總價的1‰——2‰來收取，一套總價100萬元的房子，費用在1000——2000元左右。具體你可以諮詢一下當地的公積金管理中心或房管部門。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
可以知道公積金貸款他項權證是進行貸款時，銀行開具的一項證明檔案，對於房屋的一切權力有著有效的法律證明，也是對於使用公積金貸款的使用者的一項抵押檔案的證明。
