一、違法發放貸款罪他項權證的規定是什麼?
違法發放貸款罪他項權證的規定是需要按照我們國家的違法發放貸款罪來進行一個三年以下的有期徒刑的判決，
1、新房
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
2、二手房
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理週期會有差異，以上時間僅供參考。
二、房屋他項權是什麼?
買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動登出了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒登出之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清貸款過後在相關部門登出過後房屋才能上市交易。嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
1、租賃權：顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。
2、典當權：房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。
現實生活當中很多的人員他們都是需要購買新房用來結婚或者是用來其他的用途，但是不可否認的一點，就是在購買情況的時候，往往是需要涉及到一些商業銀行方面的貸款問題的，所以則是不得不和商業的工作人員來進行一個打交道，他們必須按照規定來進行貸款發放。
