房子他項權證的登出，也就是轉房子他項權證是一種明個權利民事權利登出，由上文可以看出來，這種權利的登出不僅僅可以獨立登出，也可以進行抵押和出租，其權利的內容和土地使用權的內容有著一些重複的地方，所以它的登出從一定意義上可以和土地使用證或者土地使用權的登出做比較，但是他項權證的登出還需要注意一個內容，那就是是否需要本人，那麼，下面我們就看看登出他項權證一定要本人嗎?
一、登出房屋他項權證是在哪裡登出?
要登出房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意登出證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭後，登出的單位是房管局。但需要銀行出具證明。登出的時間一般為十五個工作日內，至於你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標誌是房管部門幫你登出抵押登記,重新為你換髮一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利資訊都登出了,說明登出手續辦完。
房屋他項權證登出後需要在房產證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結清證明、還款明細、登出他項權證的委託書並且把他項權證從銀行拿出來，房產證，身份證帶齊以上材料去房產局的登出抵押登記視窗辦理即可。房產證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權證登出後房產證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產證拿出來就算結束。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、他項權證登出登記提交的材料:他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
他項權證登出登記
1、他項權利登出申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
他項權證的登出一方面，在房產抵押或者購買以後，他項權證會被登出，而房產沒有抵押，他項權證則不會被登出，這是在我國的擔保法中有明確規定的，當他項權證沒有登出的時候，該房產不得參與市場交易，所以房產的他項權證的登出對於整個房產交易都有些至關重要的作用，所以，一般情況下，登出他項權證一定要本人嗎?答案是肯定的。
