出他項權證後下一步怎麼辦理貸款?他項權利證出來後，說明已經辦理完抵押手續，銀行可以放貸款了。這個證是抵押勸人持有的一項權利證書。它對貸款人的房產處置有限制權，還請貸款後，去房管部門登出換回房產證書。下面請小編為您詳細介紹一下。
一、他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。
二、他項權利證，代表證已經在建委和銀行辦理完抵押手續，銀行應該可以放款了 一般公積金貸款要經歷兩次面前，第二次面前時等產權過戶後，進行的，但是你說的是他項權利證，那證明已經過了二次面簽了。如果成功貸款，那就等著按照日期還月供吧!
三、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
1、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明);
購房協議書正本;
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
開發商的收款帳號1份。
2、按揭貸款的條件：
年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力;
交齊首期購房款;
有穩定合法收入，有還款付息能力;
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
所購房屋不在拆遷公告範圍內;
貸款銀行要求的其他條件。
3、按揭貸款的流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核;
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同;
銀行放款，貸款人履行還款責任。
按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
4、辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執抵押登記權證後，進入貸款資金按計劃發放環節。公積金貸款自市住房公積金管理中心取得抵押權證後，一般情況下於次周發放。放款後，由管理處工作人員通過簡訊、電話通知借款人到管理處領取借款合同和特種劃款等有關貸款發放憑證，領取時工作人員應提示借款人每月償還貸款的具體日期。
五、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
他項權證辦理完後，就可以接受貸款發放了。按揭貸款的房屋所以權證書中會有其他權利的範圍及種類和登出時間等有詳細說明。若您還有其它問題請諮詢房管部門或律師解答。
