一、人民調解解決物業糾紛業主不履行可以申請強制執行嗎?
人民調解解決物業糾紛業主不履行的，不可以申請強制執行，除了法院和仲裁機構出具的調解書，民眾及法人組織自行簽訂的調解書不是法律文書，申請法院強制執行的條件是：
(1)申請執行的法律文書必須已經生效;
(2)申請執行的法律文書具有可執行的內容;
(3)申請執行人必須是法律文書規定的權利人或者權利承受人;
(4)義務人沒有按期履行義務;
(5) 屬於執行法院管轄。
二、物業糾紛怎麼起訴?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。”
三、物業糾紛的法律特徵有哪些?
(一)物業糾紛案件數量增長幅度較快，收案量總體呈逐年上升趨勢。
(二)案件型別相對集中，群體訴訟多，社會影響大。物業服務企業起訴業主催繳物業管理費的案件平均佔比97%以上，為主要案件型別，其餘一小部分涉及小區內的財產侵權糾紛、小區車位、車輛管理糾紛、小區內的維修糾紛及業主撤銷權糾紛等。物業糾紛產生的原因，通常是物業管理費的繳納、物業服務質量等涉及全體業主利益的共性問題，在發生糾紛時，業主對糾紛達成一定的共識，有時會以某一小區為單位，通過群體性行為的方式進行訴訟，具有群體性糾紛的潛在因素，社會影響面較大。
(三)被告多為業主，物業服務企業勝訴率高。
(四)物業糾紛案件調解難度大，調解率低。
(五)物業糾紛訴訟主體及法律關係複雜，有新型別案件不斷增多的趨勢，審理難度大。
在法律的軌道內處理物業糾紛的方式是很多的，不管是民眾自行調解還是請房管局調解，調解是不具有強制性的，如果不接受調解方案就不應該在調解書上簽字，在調解書上簽字後，人民法院主要也是依據調解書審理物業糾紛的。
