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物業糾紛
沒交物業費物業是否有權利給業主停水停電?
2023-03-19
律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服...
北京房屋質量糾紛律師費怎麼計算?
2023-11-12
律師解析:對於北京房屋質量糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑...
物業管理費一般從哪些時候開始收取
2022-04-25
律師解析:對於積極賠償被害人經濟損失並取得諒解的,綜合考慮犯罪性質、賠償數額、賠償能力以及認罪、悔罪程度等情況。可以減少基準刑的40%以下;積極賠償但沒有取得諒解的,可以減少基準刑的30%以下;儘管沒有賠償,但取得諒解...
什麼是業主委員會 | 業主委員會成立條件有哪些?
2023-11-24
律師解析:業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意願和要求,並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會一般是由業主選舉產生,代表業主利益的組織,是業主行使共同管...
物業招商代理涉及糾紛
2022-03-20
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
在哪些情況不用交物業費
2023-07-05
律師解析:以下情況不用交物業費:1、開發商尚未交房的;2、物業公司未履行物業合同服務責任的;3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的;4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案的;5、物業公司擅自增加收費專案...
物業私自對業主實行停電停水違法嗎?
2023-07-03
在實際生活中,有的時候業主可能會因為各種原因對物業提供的服務不滿意而拒絕繳納物業管理費,這個時候物業可能會採取私自對業主實行停水停電來讓業主繳納物業管理費。如果我們遇到了這種情況,應該怎麼做呢?這個時候我們首...
小區被盜 | 物業應承擔什麼責任?
2023-07-03
在實際運用中,根據合同的有關約定,一般物管對社群負有安全責任。因此,一旦在社群發現被盜情況,業主通常會先找到物業管理來確定情況。如果物管對所有者的盜竊有一定的責任,那麼物管可能需要承擔相應的責任。在物業管理簽訂...
樓上漏水物業有責任解決嗎
2022-04-25
律師解析:如果樓上發生漏水事故,可以與樓上業主協商或通過物業、居委會等協調解決,查明漏水原因,然後商討解決辦法。如果經專業人員勘察,漏水確因樓上業主導致,樓上業主又不肯解決和賠償,樓下業主可以通過法律途徑維護自身的...
車在停車場被水淹了 | 是什麼的責任?
2023-02-03
律師解析:車庫因為水管漏水等原因,導致業主車輛被水淹、水侵的,物業應當負責賠償。因自然災害,如颱風、雨澇等極度惡劣氣候,造成雨水或外部其它水源灌進地下車庫的,物業不會賠償。按照我國相關法律,自然界極端氣候屬於不可抗...
怎麼解決物業管理糾紛
2023-04-13
律師解析:發生糾紛以後先不要慌,主要的解決方法如下:1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;3、糾紛各方在1,2二...
《民法典》規定高空拋物物業沒有責任嗎
2022-04-25
律師解析:民法典規定高空拋物物業一般沒有責任,但有協助調查的義務,物業未採取必要安全保障措施的應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。高空拋物造成他人損害難以確定具體侵權人的,由可能加害的建築物使用人給予補...
對於小區物業的配套設施有哪些
2023-07-04
律師解析:物業配套設施有:1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統;2、花園、綠地、甬道;3、戶外健身場地、器材;4、排水設施;停車場、停車庫;5、公共照明、...
物業費幾年不交會提起訴訟
2023-07-01
律師解析:只要不交物業費物業公司就有權進行起訴,沒有時間限制。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售...
公共下水管漏水誰負責?
2023-03-30
律師解析:一、公共下水管漏水責任確定如下:1、若是在保修期內出現公共下水管漏水問題,由開發商負責,業主有權利要求開發商對其整改和維修,並賠償期間造成的損失;2、若在質保期外下水管漏水,可以通知物業進行處理,物業可以使用...
未交房的要給物業費嗎
2023-11-12
律師解析:業主不用給。《物業管理條例》規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買...
建業物業管理方針
2022-03-19
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...
房子賣了住房維修基金是怎麼樣退
2023-06-26
律師解答:不可以退。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般...
房屋質量問題漏水物業有責任嗎?
2023-11-12
律師解析:視情況而定。1、房屋漏水如果是因為房屋質量問題導致的,則物業不用負責。保修期內因質量問題漏水,由開發商負責維修。2、但如果物業在這裡面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了...
物業管理糾紛7種類型
2022-03-04
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...
未交房的物業費要給嗎
2023-11-12
律師解析:業主不用給。《物業管理條例》規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買...
房屋滲漏水 | 該找誰?
2023-07-03
發現房屋漏水後,不要著急,先找到購房時同開發商簽訂的購房合同,看一下其中是否有相關的條款,以找到解決方案。一般來說在合同中會有以下的幾種解決方法:1、如果你的房子購買時間還沒有超過五年就出現了漏水的情況,並且不是...
沒交物業費 | 單車被盜可以要求物業公司賠償嗎
2022-03-18
1、物業公司有重大過失如果小區業主能夠證明物業管理公司在保管期間,疏於管理或者管理不善造成車輛被偷,那麼業主可以要求物業管理公司承擔一定的責任。2、物業公司無重大過失因為業主沒有繳納物業管理費,物業管理公司的...
業主委員會的成立條件是什麼
2022-03-08
業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。《民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和...
鄰居私自佔用公攤面積怎麼辦
2022-03-12
一、鄰居私自佔用公攤面積怎麼辦1,向物業反映投訴,要物業限期處理。並且留好證據證明。在違章前期處理比後期更好。2,物業不作為的話,向居委,街道,甚至住建局反映。並且留好投訴回執。3,向地區城建,城管和市政12345熱線反映,要...
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