不管是進行房屋的租賃還是機器裝置的租賃，此時實際出租物品的一方稱之為出租方，當然租賃相關物品的一方自然就是承租方了。根據我國法律的規定，不管是哪一方當事人在進行租賃的過程中都是負有一定義務的，那麼大家知道出租方的義務主要包括什麼嗎？本站小編以租賃房屋為例，為你做詳細介紹。
一、出租方的義務主要包括哪些
(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修後，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。
(2)繳納房產稅。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。
(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。
二、承租方的主要義務有哪些
(1)按約定交納租金。租金按國家規定的標準支付，沒有規定的，依公平合理原則由雙方議定;
(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用於違法活動;
(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優先購買權。
三、出租方在什麼情況下有權收回房屋?
(一)正常的情況收回房屋——房屋租賃合同期滿
房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應當延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應當允許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許。
(二)特殊情形收回房屋——解除租賃合同，收回房租
如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協商解除租賃合同，租賃期內，承租人有下列條件之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋：
(1) 承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓、或轉借的;
(2) 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;
(3) 承租人累計六個月不交房租的。
在租賃的過程中，無論是出租方還是承租方，在享有權利的同時固然也是需要實際履行一定的義務的，具體承租方和出租方的義務有哪些，這方面的內容本站小編已經在上文中作出了介紹。當然，在一些情況下，作為出租方還有權利受賄房屋。
