一、上海房屋出租託管需要注意什麼?
1、房屋出租託管給中介的時候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因為容易對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象。另外還要檢視租房人資訊是否對稱，因為房東和租房人一般是沒有直接溝通交流的，若中介傳達資訊不準確不及時不完整的話，甚至是欺騙雙方的話，那麼就容易造成矛盾和糾紛。
2、房屋出租託管給中介的時候，一定要注意費用結算事宜，因為中介可能是按月收費，而租房人可能是一次性的交費，那麼中介就可能會出現挪用資金、拿錢跑路等現象，從而給雙方造成經濟損失。另外還要明確風險責任，因為房東需要承擔房屋風險，不會因委託中介了而發生風險轉移，一旦發生責任事故的話很難劃分明確，所以要明確風險責任。
二、房屋租賃託管有什麼風險：
1、違約金，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任，一般情況下，違約金的額度大體相當於1個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2、託管兩年少拿近仨月租金，房主留給中介的空置期一般不會超過30天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區域的房源都是“來一套、出一套”;其次，房屋託管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。
3、服務費數額比佣金高出20%：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用，按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10%，相當於1.2個月的租金。
名下有房屋的公民，可能會為了省時、省力，就選擇將房屋託管給中介處理房屋租賃事宜，雖然此種情形下確實房主可以節省不少時間、也可以獲得租金，但是在託管公司違約等的情形，故此對於房主來說，在託管之前，可先選擇一個比較靠譜的中介公司。
