1、依照合同約定進行。房屋租賃合同未到期，如果一方違約的，則在進行具體賠償的時候，根據合同的約定進行賠償。
2、合同沒有約定則按照實際損失進行。某些情況下，基於當事人在合同訂立之時並沒有充分考慮到可能發生的合同隱患，因此在合同沒有約定時，按當事人實際造成的損失進行賠償。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
