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房屋租賃
租房合同沒有解除就走了怎麼辦?
2023-11-28
律師解析:按合同違約責任追究。承租人違反租賃合同的約定,直接選擇走人的,出租人可以不退回收取的押金,如果對出租人的出租物造成損失的,出租人可以要求期賠償,承租人可能面臨起訴。以協商方式解除合同的,雙方最好籤訂一個解...
房產抵押後租賃有效嗎?
2023-11-29
律師解析:房產抵押後租賃有效。抵押的房屋仍可以出租,但由於抵押權在先,實現抵押權時,承租人沒有優先購買權,買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態下出租,出租人告知了承租人房屋已經抵押的,租賃有效,但不能對抗抵...
房屋租賃合同違約方是否能解除合同
2023-06-29
律師解析:房屋租賃合同違約方不願意繼續履行合同的可以解除合同,但需要承擔相應的違約責任。我國相關法律規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合...
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎麼解決
2023-07-07
律師解析:1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房...
投訴房東打什麼電話
2023-07-06
律師解答:撥打消費者投訴舉報專線電話。律師解析:投訴房東可以撥打12315消費者投訴舉報專線電話,或者向房地產管理部門反映投訴。雙方可以先行協商,協商不成可以向房管部門投訴;投訴未能解決糾紛的可以租賃合同中指定的仲...
融資租入固定資產如何確定計稅基礎?
2023-11-24
律師解析:企業通過融資租賃的方式租入固定資產,以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎,租賃合同未約定付款總額的,以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費...
房產中介應該承擔哪些法律責任
2023-12-03
律師解析:房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據;法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂...
租房合同違約金如何計算
2023-07-01
律師解析:1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計...
租房被要求押一付三 | 可以提前搬走嗎?
2023-07-07
通常我們在外地工作的時候為了方便都會在當地租房居住。由於個人的原因,我們在租房時選擇的租期有長有短,在租房時如果自己覺得房子滿意的話,我們可能會選擇長期租住,但不滿意或者因為自己在本地停留的時間不長的話,可能一...
租房房東不履行合同怎麼辦
2023-07-01
律師解析:1、房東如果拒絕履行合同,租客則可以向法院起訴,要求對方繼續履行或者解除合同承擔違約責任,賠償相應損失。2、房東如果明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務,租客可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任...
工廠要搬遷怎麼賠償
2023-11-17
律師解析:1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償物件只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。2、不可移動裝置的損失補償。對其補償的標準應...
房屋租賃合同解除條件包括哪些
2023-07-04
律師解析:房屋租賃合同解除條件包括有協議解除、約定解除和法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是指在制定合同時約定解除條件,條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向...
租房合同只有中介簽字無房東簽字是合法的嗎?
2023-11-24
律師解析:如果中介公司有房主的租賃委託書獲取了房東的許可,就可以和中介簽訂租房合同,反之則無效。租賃合同應當具備以下條款:(一)當事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金...
租賃合同終止後如何解決裝修物
2023-07-07
律師解析:租賃合同終止後解決裝修物的規定有:因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失;因雙方違約導致合同解除,剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;因...
押一付一中途退房是怎麼算
2023-07-01
律師解析:看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租戶可以直接退房並...
收房租是否要交稅?
2023-11-24
律師解析:收房租需要交稅。出租屋屬於租賃業務,需要符合政策,辦理相關手續,需要納稅,一般個人所得稅等稅費按出租屋月租金收入的5%-20%繳納。私人出租房屋需要繳納營業稅和附加稅、房產稅、個人所得稅和土地使用稅。營業稅稅...
租房合同怎麼訂違約責任
2023-07-01
律師解析:1、租房協議違約責任,在於租客方面,雙方簽訂是定期租賃合同,未經租客同意,房東若在租賃合同規定期限內,隨意將房子轉租給他人,屬於房東單方違約。2、租房協議違約責任,在於房東方面,未經房東同意轉租,租客若在租賃合同...
倉庫拆遷補償價格有多少
2023-12-04
律師解析:看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助,因為拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助,除非之前的租賃協議裡面明確規定,遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行,由出租人承擔責任,否則損...
一房數租 | 誰可以優先承租房子?
2023-07-07
出門在外,大多數人都會選擇在外租房,由於許多出租屋都不會去辦理登記,就方便房東弄一房兩租或者一房數租。這時我們就可能會遇到“一房數租”的情況,導致自己的合法利益受到損害。這個時候我們可以通過一些方法讓自己在這...
租賃合同期滿是否還有轉租權
2023-07-02
律師解答:沒有轉租權。律師解析:租賃合同期滿是沒有轉租權的,因為租賃合同期滿表示雙方群裡義務終止,承租人沒有轉租權。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人...
租房中間想退房怎麼辦
2023-07-05
律師解答:賠償違約金。律師解析:租房中間想退房可以退的,但要賠償違約金。租房合同如果沒有到期是而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履...
終止租房合同需要提前多長時間通知?
2023-11-28
律師解析:租賃房屋終止合同需要提前一個月通知對方,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止房屋租賃合同合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通知,通知到達對方時終止房屋租賃合同...
怎樣解決房屋租賃中易見的法律糾紛
2023-12-09
律師解析:解決房屋租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機...
房子拍賣後還能住多久?
2024-03-01
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合...
房租逾期多久能趕人
2023-11-12
律師解析:逾期3個月沒交房租,房東可以解除租賃合同,但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定,按照約定執行。租戶不交房租,解決方法如下:1、雙方協商解決。2、如果租戶既不繳納租金也不願意搬走,出租人經過催告後仍不願...
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