一、房子出租合同違約責任有哪些?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中，租客由於工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中，租客由於使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的，租客與房東協商一致，按照協商的結果來執行。
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等
二、租房違約金怎麼計算？
1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
2、租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
3、根據我們租房違約金相關的《民法典》的規定，租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據瞭解，目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定來進行違約金的賠償。
三、如何承擔房屋租賃合同違約責任？
單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據民法典的相關規定承擔違約責任(民法典關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。
雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據民法典的相關規定承擔違約責任(民法典關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由於違約給出租方造成的損失。
根據上述規定，出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應不止這個數)，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決。
關於房屋租賃合同的違約情形，可能是出租人違約，當然也不排除承租人違約的情況。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《民法典》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。
隨著社會的發展，越來越多的人湧向陌生的城市，追逐自己的夢想;對房租租賃注意事項的更深刻掌握，在日常生活中更為有效地保護自己的利益，確保在無爭議、無疑義的生活發展之路上大步前行。
