1、若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。
2、租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十三條 人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：
（一）當事人沒有爭議，符合督促程式規定條件的，可以轉入督促程式；
（二）開庭前可以調解的，採取調解方式及時解決糾紛；
（三）根據案件情況，確定適用簡易程式或者普通程式；
（四）需要開庭審理的，通過要求當事人交換證據等方式，明確爭議焦點。
