一、租房合同糾紛起訴流程怎麼走?
先遞交起訴狀，決定立案的，會排期。
1、向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，並按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，並且把準備好的材料提交上去。
2、立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀後，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關資訊輸入微機，待庭長審批後，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。
3、經審查決定立案的，當即進行排期。
4、排期後，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執行。
5、繳納訴訟費用。
6、法院出具收據。
二、如果未籤租房合同違約應付多少違約金?
違約金的賠付，要看實際的損失是多少，一般是賠付金錢。
1.違約金的賠付，要看另一方的實際損失是多少，違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金賠付的是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
2.違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
3.債權人或債務人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付他方的一定數額的金錢。違約金是債的擔保的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。
懲罰性違約金，其作用在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應該另行賠償對方的損失。②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大於違約金，不再補償。
