一、買賣不破租賃的例外情況有哪些
1.租賃物是動產的。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用。
2.先抵押後出租的。根據法律的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
3.被查封后出租的。查封是指人民法院執行人員將作為執行物件的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。
4. 租賃物為破產財產，且在破產處理過程中。破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。
二、買賣不破租賃的例外情形的法律規定
1、《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定:“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
2、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
3、《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
4、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二) 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
不是所有的租賃物體都適用買賣不破租賃的。不適合買賣不破租賃的，承租方的合法就會得不到保障的，所以在進行租賃任何財物的時候，都要先弄明白，這個財物現在的狀況是怎麼樣的，後期發生特殊情況下，自己的合法權益會不會受到威脅。
