由於心智不夠成熟，社會經驗不夠豐富，未成年的權益受到法律的特別保護。現實中，有的未成年人名下可能有房屋，那麼根據我國法律的規定，未成年人名下的房屋可以買賣嗎？對此，本站小編馬上為你做詳細解答。
一、未成年人名下的房屋可以買賣嗎
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四條 監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。
監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於“為被監護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為“為被監護人的利益”：
(一)作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
(二)作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
(三)根據《民法典》第一千一百八十八條第二款“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。”，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
(四)未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。
(五)作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。
二、未成年人如何買賣房屋
根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程式規定如下：
(一)未成年人買房
例如李先生想為其子小明購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼李先生除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與小明的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
(二)未成年人賣房
例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。
小編就為大家解答到此。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。而要是在這方面遇到了什麼問題的話，建議先諮詢律師之後再行處理。
