一、子女未成年可作為當事人進行房屋買賣嗎?
子女未成年是否可作為當事人進行房屋買賣有以下幾種情況：
1、未成年人的年齡不滿16歲的。根據相關法律規定，8歲以下，18歲以下的，屬於限制民事行為能力人。此時，如果該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣合同的，其法定代理人不追認的，則無效;追認的，則有效。
2、未成年人的年齡已滿16歲，但是不滿18歲的，分兩種情形：
(1)該未成年人能夠以自己的勞動收入為主要生活來源的。此時，該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣的，則合同有效。因為按照相關規定，該未成年人應當視為完全民事行為能力人。
(2)該未成年人不能以自己的勞動收入為主要生活來源的。此時，如果該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣合同的，其法定代理人不追認，則無效;追認的，則有效。
辦理過戶需要帶上以下這些資料才可以辦理。
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、只有房屋預售合同能過戶嗎
1、房款已結清預售房
這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過戶手續。這裡有個問題需要注意，買房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款，餘款尚未結清，如果沒有網籤的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網籤未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網籤，然後再走預售物件變更手續，重籤合同，也需要和開發商協調;已經網籤並還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關係的轉讓，由於尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。
轉讓預售中的房子，並沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須徵得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。
未成年人在從事一定的行為的時候，應當是根據具體情況來進行判斷合同是否有效，比如說不滿16週歲的未成年人簽訂房屋買賣合同，其法定代理人沒有予以追認的合同，就是屬於無效的。
