買房子對於很多人來講是生活當中的一件大事，在買房子的過程當中，為了保障自己能夠成功的買到房子，賣房能夠成功的把房子賣出去，雙方都會簽訂一個房屋買賣合同，在這個合同簽定的之後，只要是符合合同生效的條件，那麼這個合同對於雙方來講都是具有約束力的，也就是說，雙方必須及時履行自己的權利或者是義務。雙方任何一方都不可以私自的解除這個合同，不過對於房屋買賣合同來講，有一些法定的條件是可以解除的，也就是說下列事項發生之後，那麼這個買賣合同就必須要解除了。
解除房屋買賣合同的情形：
第一，房屋的質量發生了問題，並且嚴重的影響居住。
1.在買賣房屋的過程當中，必須要注意的一點就是房屋的質量，因為房子買回來是要住人的，所以如果房屋的質量或者是主體架構出現了問題的話，住在裡面的人是非常危險的。
2.在簽訂了房屋買賣合同之後，在驗收房子的過程當中，如果發現房屋本身存在著結構不合理，有坍塌的危險，或者是嚴重漏水的話，這種情況屬於比較嚴重的房屋質量問題，如果出現了這樣情況的話，那麼是可以通過法定的條件來解除這個合同的。
3.買方是不需要付任何的責任，同時在合同當中，如果雙方有約定的話，賣方還有可能要付違約責任。
第二，在驗收房子的時候，發現房屋面積與簽訂的合同不符。
1.房屋買賣過程當中，面積是一個非常重要的因素。通常來講，面積越大的房子交易額就會越高，同時買主對於房子的期待也會越大，所以在交付房屋的過程當中，是需要對房屋面積有一個重新的檢驗。
2.如果在房屋重新檢驗之後，發現面積和房屋買賣合同當中所出現的面積不一樣，或者是誤差值超過了3%的，那麼這種情況整個合同也是可以解除的，因為這是屬於房屋這個物件本身出現的問題。
3.沒有人願意花百分之百的錢去買一個具有97%面積的房屋，這在法律上也是一個法定的解除理由。
第三，出賣人延遲交付房屋或者是買受人延遲支付款項，經過最高之後，在三個月的合理期限之內仍然不交付的。
1.雙方簽訂好了合同之後就需要約定一個時間，買房要交付金錢，賣房要交付房屋，這個時間應該是約定好的，不過如果由於一些特殊原因或者是當事人突然反悔，在約定好的期限之內不交付房屋，或者是金錢。
2.經過另一方的催告之後，在三個月的期限之內依然不交付的話，那麼這個時候就屬於違約行為了，那麼這個買賣合同就屬於法定解除條件之一，是可以被解除的。無責任的一方不需要負任何責任，拒不交付的一方還要支付違約金。
通常來講，在房屋買賣合同的過程當中，以上三種情況是比較常見的，如果在買賣房屋的過程當中驗收之後，發現了以上三種問題的話，是可以申請法定解除的，自己不需要付任何的責任，反而對方還要支付違約金。
