預售合同是否有效

律師解析：根據相關法律，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。法律依據：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。