近年來，我國房地產市場十分火爆，不少老百姓在購房的時候選擇二手房，這就涉及到一些稅費。相對於新房買賣而言，二手房交易涉及的稅費複雜些。對於購房者，要熟悉計算公式，以免被人算計。那麼，買賣房屋買賣費用計算辦法是什麼?下面我們通過本文了解下。
一、買賣房屋買賣費用計算辦法是什麼?
1、賣方：
(1)印花稅--0.05%，
(2)營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，
(3)個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
2、買方：
(1)契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，
(2)印花稅--0.05%
二、買賣房屋稅費特別規定有哪些?
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業主要交(差額÷1.05)×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
三、買賣二手房注意事項是什麼?
1、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留影印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
3、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
綜上所述，在二手房買賣中，最大的一個稅應該是契稅，由買方承擔。按照目前規定，契稅的稅率分為1.5%和3%兩種，普通商品房基本是1.5%。計算公式就是房屋買賣合同金額乘以稅率。另外，房屋買賣還涉及到過戶費、印花稅等。這些買賣房屋買賣費用計算辦法，購房者應該熟悉。
