小產權房屋轉讓合同協議書有效嗎

有效。但是小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓。
《中華人民共和國土地管理法》 第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。