買房子其實不僅是一個買的過程，還是一個學習的過程，在買房的時候我們會遇到很多從來沒有聽過的詞，例如：網籤、備案之類的，今天呢，我們就要來詳細的來了解一下網籤和備案，看看到底網籤備案是什麼意思?網籤和備案有何區別?下面就是小編的知識介紹了。
一、網籤備案稽核需要多久?
一般需要15天。從稽核資質的那一天開始，如果大家辦理手續快的話，基本15天就可以辦理完所有手續了。買新房住宅與買商住，網籤準備的材料有所不同，具體如下：
1、買住宅網籤材料
購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質稽核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證。由於網籤材料與購房資質稽核材料有重合，所以在網籤時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
2、買商住網籤材料
購買商住房，網籤前不需要進行購房資質稽核，所以網籤需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
二、租房網籤的範圍是什麼?
出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種型別之一的：
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。
三、房產網籤備案流程有哪些?
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。
3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
4、相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
網籤和備案中的備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
進行房屋買賣的雙方需要辦理網籤，之後才能進行房產變更登記，即買受人才能取得房屋的所有權，辦理房產證，而對於房屋租賃的，也是需要辦理網籤的，但是與房屋買賣不同的是，房屋租賃合同的網籤是為了辦理租賃合同備案登記。
