對於老百姓來說，買房是一件人生大事，很多家庭都是用了所有積蓄來買套房子的。因此，人們在買房的時候，要仔細檢視房屋的質量。否則入住後一旦發生質量問題，會影響到業主的正常生活的。那麼，買房的時候怎麼看房屋質量?下面我們看看小編是怎麼說的。
一、買房的時候怎麼看房屋質量?
1、看牆壁
看牆壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是看牆壁是否有裂紋。
2、驗水電
除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，不然使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進行驗收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。
4、驗管道
驗排水/汙管道，猶其是陽臺之類的排汙口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否順利地流走。一般在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5、驗門窗
驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
6、其他專案
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，或者依靠質檢。
二、房屋質量問題體現在哪些方面?
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
4、牆體空，牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙。
綜上所述，人們在買房的時候，不管是新房還是二手房，都要對房屋進行實地調查，檢視房屋的牆壁、門窗、水電及防水工程等。對於購買頂層的居民來說，對防水工程一定要重視，否則趕上雨季漏水就麻煩了。現在，大家知道了買房的時候怎麼看房屋質量，以後就可以有效的避免買到質量查的房子。
