買房的時候怎麼稽核購房合同

購房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之後出現麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。因此，消費者在購買商品房時，一定要注意購房合同內容，避免糾紛。那麼，買房的時候怎麼稽核購房合同呢？現在就讓本站小編為你做詳細解答吧。

一、買房的時候怎麼稽核購房合同

購房合同稽核，即認真簽好購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、裝置標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建築的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。

二、購房者如何避免收房糾紛

對於收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關證件。

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3、審查交房費用。

交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

生活中經常發生類似的情形：有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續不全或未驗收而沒有相關服務。而在這種情況下，如果能夠在購房的時候就稽核購房合同的話，則此時購房合同也是可以最大限度的保護購房者的合法權益的。