1、如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那麼在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。
2、如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。
3、如果該房屋的質量問題屬於房屋本身固有的，比如房頂漏水，牆體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。
4、本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由於外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。誰破壞誰維修，誰負責。
【法律依據】根據《民法典》第五百二十七條：應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。
