一、購房合同違約起訴期限是多久?
從違約之日起3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。
第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。
第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八週歲之日起計算。
第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自願履行的，不得請求返還。
第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。
第一百九十四條在訴訟時效期間的最後六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：
(一)不可抗力;
(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;
(三)繼承開始後未確定繼承人或者遺產管理人;
(四)權利人被義務人或者其他人控制;
(五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。
自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。
第一百九十五條有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程式終結時起，訴訟時效期間重新計算：
(一)權利人向義務人提出履行請求;
(二)義務人同意履行義務;
(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;
(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規定：
(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;
(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;
(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。
第一百九十七條訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規定，當事人約定無效。
當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。
第一百九十八條法律對仲裁時效有規定的，依照其規定;沒有規定的，適用訴訟時效的規定。
第一百九十九條法律規定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續期間，除法律另有規定外，自權利人知道或者應當知道權利產生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規定。存續期間屆滿，撤銷權、解除權等權利消滅。
二、訴訟時效的適用範圍
根據我國現行法律的規定，訴訟時效只適用於財產權中的債權性請求權。
因此下列權利不適用訴訟時效：
1、人身權的請求權
2、財產性支配權：包括物權和智慧財產權
3、抗辯權
4、形成權
5、存款本息的請求權具有無特定履行期限，存款人可以隨時請求金融機構兌付的特殊性，如果適用訴訟時效，會關係到民眾的生存利益，對於民眾的生存利益會帶來深刻影響，也不符合這個法律存在的特性，所以存款本息不適用。
6、認購人是基於對國家和對金融機構的信賴購買債權的，他的投資具有類似於儲蓄的性質，所以由國債和金融債產生的支付體系請求權不應該適用訴訟時效。
7、基於投資產生的繳付出資的請求權，不受訴訟時效的規定，主要是考慮到充足的資本是企業開展對外經營活動的保障，也是對外承擔民事責任的擔保，足額出資也是公司法定義務，繳付出資請求權不應該受到時效的限制，否則有違公司資本充足的原則。
8、如果對物權請求權適用訴訟時效，那麼，超過訴訟時效而被他人佔有的財產就會成為無主物。但是需要特別注意的是：人身權、物權、智慧財產權受到侵害後權利人根據侵權行為要求對方承擔損害賠償的請求權由於是債權，所以受訴訟時效的限制。
針對於購房合同雙方之間如果有爭議的話，首先可以按照違約條款來進行處理，違約雙方如果沒有進行違約條款的訂立的話，則按照雙方之間的實際交易金額的30%來進行賠償。如果針對於違約事項有爭議的話，可以通過起訴來解決問題。
