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購房者已接受商品房鑰匙,除約定外,應視為商品房已經交付使用。商品房買賣存在兩個交付,一是實物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房權屬的交付,也就是產權的交付。【法律依據】《民法典》第二百一十四條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
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