一、排除買賣不破租賃可以約定嗎?
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。
買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制：
1、當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制;
2、事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，買賣不破租賃受限制;
3、事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。
二、買賣不破租賃的構成要件有哪些?
1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在，換言之，租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。
3、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
綜上所述，買賣不破租賃是在民法典中規定的，屬於法律條文，在出租房屋發生買賣的時候，雙方應該遵守這個規定。當然，如果雙方當初在簽訂租賃合同的時候，約定將其排除，也是可以的，這樣，一旦房屋買賣，雙方之間的租賃關係解除。
