現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
買賣不破租賃可以約定排除嗎
當事人租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高院有針對買賣不破租賃做出一系列的司法解釋，合同法也有相應的法律法規，這是一個任意性規範，合同當事人可以通過約定排除。
合同法重申買賣不破租賃法律原則，但允許當事人另有約定，也就是說，民法為私法，允許當事人之間通過約定排除該原則的適用。出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發生使用權變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將於產權變更之日終止。那麼房屋通過買賣產權完成變更後，原房東和租客的租賃關係就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
