房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
因此，僅僅有購房合同，只能在合同雙方之間產生"合同"效力，只要沒有辦理房屋產權過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權，購房者僅享有依據購房合同要求賣方履行相關合同義務的請求權，尚不享有該房屋所有權。
雖然如此，如果簽訂了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有權的變動要在登記之後才能發生效力。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
