近年來，各地政府接連頒佈限購政策，其中，購買第一套房和第二套房在稅收政策上面還是有一定的區別的，政府對於第一套房和第二套房也有明確的界定標準。根據不同的情況，適用的首付比例也有所不同。那麼，寧波第二套房首付比例是多少？今天小編就來為大家解答這個問題。
一、“第二套房”或“多套房”的認定標準
1、已經貸款買過一套房，但是貸款已經還清，再貸款買房，這算首套房；若貸款沒有結清，就算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄的，一套已經還清，一套沒有還清，再貸款就算二套房。
3、夫妻雙方，其中一方婚前用的商業貸款買房，另一方用的公積金買房，婚後二人想以家庭名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
4、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
二、銀行具體的二套房界定標準
1、父母的名下已經有了房產，再用未成年子女的名義購房算二套房；
2、未成年時名下已經有了房產，成年後購房貸款就算二套房；
3、個人名下已經有了全款購買的住房，再貸款買房也算二套；
4、個人名下有貸款購買的房產，雖然結清出售，但是再貸款購房仍算二套；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的，算二套房；已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，算二套房；
6、婚前一方曾貸款購房的，婚後以另一方名義申請購房貸款，即使兩人戶口不在一起，也算二套房；
7、婚後雙方共同貸款購房的，離異後一方再申請貸款購房的，算二套房；
這裡需要提醒購房者的是，各地的不同銀行對於二套房的界定都會有所區別。有的地方是“認房不認貸”，有的“既認房又認貸”，具體情況還需要結合當地的政策。
三、二套房貸的各種“優貸”不再
今年2月2日，央行和銀監會就已經將房貸政策調整為：不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，首付最低為20%；擁有1套住房且房貸未結清的再次申請房貸，最低首付款比例調整為不低於30％。
10月11日，中國人民銀行寧波市中心支行開了一場“房地產信貸工作座談會”，也傳出關於房貸調整的訊息。只是這次對政策的重申，強調了“首次購買”的定義為家庭無住房貸款記錄，有過住房貸款的，不管有沒有結清，首付比例都不應低於30%。
雖然是重申，但對寧波的部分銀行及購房者而言，實際操作上貸款方案還是會發生變化。因為在原先政策執行中，有的銀行對首次購買的認定較為寬鬆，比如對於原有住房貸款已經結清的情況，銀行執行的首付比例低至25%甚至是20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
希望對大家有所幫助。寧波市民在購買房屋時，應該根據本文判斷自己將要購買的房屋是屬於第一套房還是第二套房，確定自己適用哪一種首付比例，這樣，購買者也可以享受到政府對於購房群體的照顧。同時，我們還應該對貸款利率的計算有一定的瞭解，如果在購買房屋時需要貸款即可有所準備。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
