一、回遷房幾年可以買賣，有什麼限制?
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷型別，到底是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款。後，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
2、按合同規定交房款並取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房出售有什麼限制條件?
回遷房大體分為兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下，這型別的房子是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。這型別的房屋一般不會存在什麼風險，因為房產證是辦理過戶基本的憑證。
2.若是業主只是擁有了回遷協議，沒有房產證，那麼這型別的房屋就應該要注意了。一般來說，這型別沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的，因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩餘房款在真正過戶交易後再付清。而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
4.對於還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況，有時候涉及到補交金額。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
回遷房可以出售嗎?有什麼限制條件?根據不同的情況回遷房上市交易，需要先滿足一定的限制條件，因此提醒買賣雙方提前進行了解。
綜上所述，關於回遷房幾年可以買賣，有什麼限制小編已經為大家解答了，回遷房一般是分成兩種情況的，一種是房屋的住房者已經具有了房產證，另外一種是業主只有回遷協議，大家都知道如果要進行交易是必須要具備房屋的產權證書的，如果沒有產權證書是不能交易的。
