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為了留住房源，一般在選擇好滿意的房子之後會簽訂一份定金合同，二手房買賣也不例外。然而很多人對於二手房定金合同並不十分熟悉，比如說，如何簽訂二手房定金合同？接下來，本站小編就來為你做詳細解答。
一、如何簽訂二手房定金合同
二手房定金合同，與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效，在這裡不再贅述。下文主要是針對二手房本身的特定，看看籤二手房定金合同有什麼留意的。
二手房定金合同簽訂注意事項：
1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。
3、定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。
4、應當書面說明交易房屋的全部狀況。
5、最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
二、怎麼確保二手房定金合同有效
購房者對所購房屋滿意後，一般都會被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金，購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可要求雙倍返還定金。
在現實生活中，因為二手房定金合同產生的糾紛也不在少數，很大的一個原因是開發商或者中介受利益的驅使，另外一個原因就是購房者自身法律意識淡薄。如果您對此還有任何疑惑，或者不放心之處，可以諮詢一下專業的房產律師，或者請他陪同您一起簽訂合同。
