我們都知道隨著現在社會不斷的發展，經濟也越來越好，各個城市的房價也開始大幅度的上漲，那些已經擁有了一套房子人也開始在購買二套房子，那麼南京二套房新政規定是怎麼樣的？一般都是根據認貸不認房的原則，在規定是不是屬於第二套房子，那下面就來聽聽小編的看法。
由於“認貸不認房”,二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統裡已登記有一條貸款買房的資訊,貸款尚未結清,又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況:
(1)貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。
(3)夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前公積金貸款購房,婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清,再次購房。
南京組合貸款最新政策(公積金 商貸)
(1)名下無房: 首付三成,基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
(2)名下有1套房,貸款還清: 商業貸款:首付三成,利率下限為基準利率7折。 公積金貸款:家庭人均住房面積小於32㎡或一家三口住房面積小於100㎡,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款。)
(3)名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款: 商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率 公積金貸款:禁止貸款
一、南京純公積金貸款最新政策
(1)貸過公積金,名下無房算首套;
(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32㎡,或一家三口小於等於100㎡。
(3)二套房的2種情況:
1、貸過一次公積金已還清,有1套房再買算二套房;
2、未貸過公積金,已有一套房,也算二套房。
(4)禁止貸款的3種情況:
1、第三次申請公積金貸款;
2、購買第三套及以上住房;
3、貸過公積金未還清。
二、南京商業貸款的利率及首付比例
三、南京各銀行首付比例及房貸利率
四、公積金貸款額度及利率
五、南京公積金提取新規
南京買房的首付比例是怎麼樣的？
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。
綜合上面所說的，購買二套房子首付的比例肯定要比購買第一套首付比例要高一些，而且現在房子的限購令查得特別嚴格，如果是不符合條件的話，是買不到房子的，所以，如果是想要購買二套房的話，就必須先要清楚當地的政策是怎麼樣的，這樣才能更快的購買。
