南京市民在當地經濟的帶動下也擁有了足夠的資金和能力購買多套房屋，但是這樣的現象必然會讓某些第一套房的購買仍有困難的居民因為房價的問題造成更大的困擾，所以南京政府為了控制這種現象的嚴重程度而推出了南京二套房貸款政策。下面一起來看看具體內容。
南京二套房貸款政策規定：
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。
首套房認定
最新認定方法可用“認貸不認房”來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。
常見的七種情況：
(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。
(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄。
(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。
(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。
(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
(7)夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
二套房認定
由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統裡已登記有一條貸款買房的資訊，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況：
(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。
總之，南京的市民如果想要通過貸款購買多套房屋將會受到政策的阻撓，即使公民堅持要購買也必須付出更高貸款率的代價，這樣也是對於需要首套房屋的公民的一種公平對待以及對房價的一種有效遏制。
