房子在買賣、繼承或贈予的時候，需要辦理房產所有權變更登記，也就是房屋所有權人變更登記。那麼，本站小編就為大家聊聊房屋所有權人變更登記相關知識。
一、房屋所有權人變更登記
變更登記是指房屋權利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發生變化而進行的登記。發生以下情形時，權利人應當在有關法律檔案生效或事實發生後申請房屋所有權變更登記：
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變的；
3、房屋面積增加或減少的；
4、同一所有權人分割、合併房屋的;
5、法律法規規定的其他情形。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、變更登記申請，權利人應當提交下列資料：
1、登記申請書;
2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明;申請人單位的，出具營業執照或法人登記證;
3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
4、證明發生變更事實的材料(權利人姓名或名稱變更的為派出所出具的姓名變更或工商局出具的名稱變更的證明;房屋坐落的街道門牌變更的為派出所出具的坐落髮生變更的證明;房屋翻建擴建致使面積發生變化的為規劃部門批准的翻建、擴建手續;同一所有權人分割、合併房屋的為證明發生相應事實的檔案);
5、房屋平面圖;
6、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證。
7、登記機關認為必要的其他材料。
三、變更登記的辦事程式
(一)一般房屋變更登記程式
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管部門經初審合格後報市房屋產權登記中心。
第2步：稽核制證。
市房屋產權登記中心稽核後，對符合登記條件的，核准登記，列印房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人本人持身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
(二)軍隊、涉外房屋變更登記程式
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：稽核制證。
市房屋產權登記中心受理稽核後，對符合登記條件的，核准登記，列印房屋權屬證書。
第3步：交費領證。
申請人本人持身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
四、變更登記的辦理時限
對資料齊全，符合發證條件的，承諾服務時限為10個工作日辦理完畢。區房管局、市房屋產權登記中心各5個工作日。
五、變更登記的收費依據、專案及標準
收費依據：發改價格[2008]924號檔案。
收費專案：登記費
收費標準：1、住宅變更登記費，每套80元，由申請人承擔。
2、住宅以外的房屋變更登記費，每件550元，由申請人承擔。
是原房屋所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。變更登記之後，原房屋所有權人不再對這個房屋擁有任何權利。如果在房屋所有權人變更登記有其他疑問或產生糾紛了，小編建議大家去本站網站諮詢或委託專業律師，這是非常值得的。
