很多人在實際購買房屋的時候，通常都是會選擇委託專業的房產中介機構進行的，當然此時要是交易成功的話，那麼中介會收取一定的中介費。那要是買房合同履行不成還要給中介費嗎？本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
作為買方，退不退中介費的幾種情形：
1、一般情況下，只要中介促成了買賣雙方簽訂買賣合同，買方就應按約定(如買賣合同中關於中介費的條款、中介服務費確認書等等)支付中介費。
以後再發生類似簽訂房屋買賣合同後才覺得中介沒做什麼就收了高額的中介費、不買房了也要收中介費的事情也不會感到驚訝了吧?
2、即使中介沒有促成買賣雙方簽訂合同，但中介已為買方提供了部分媒介服務，買方也應向中介支付從事居間活動所支出的必要費用。
在認定必要費用上，目前法院一般採取兩種做法：一是要求中介方提交從事居間活動所支出必要費用的證據來認定，二是結合案件的實際情況酌情判決買方支付。
3、在可以證明中介方有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害買方利益的，買方不僅可以不支付中介費，而且還可以要求中介方承擔賠償損失。
相關法律規定：《民法典》
第九百六十三條第一款：居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
第九百六十四條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
第九百六十二條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
按照房產中介的行業操作慣例，通常在買賣雙方就房屋的交易達成一致之後，也就是說房屋買賣交易成功之後，房產中介才能收取一定數額的中介費。因此要是買房合同履行不成，也就是最終無法達成購房目的的話，此時通常是不能收取中介費的。但要是之前當事人之間協商約定這種情況下也要支付部分中介費的話，則也是可以的。
